格力地产事务结构优化晋级 引进免税探究房企转型趋向
重组计划四年三变，这家地产公司要“面貌一新”？
7月7日，格力地产发布公告（下称“调整公告”）表明，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，方案对原严重财物重组方案进行调整，一同向上交所请求撤回原方案相关请求文件。
7月8日，格力地产以4.96元/股的开盘价“一字涨停”，7月9日再次涨停，到发稿时，格力地产报5.46元/股，涨幅到达10.08%。到本年一季度，股东总人数为5.97万。
调整后的方案为上市公司卖出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并买入珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税集团”）不低于 51%股权。
现在，珠海免税集团别离由珠海市国资委、城建集团持股77%、23%。
原方案为上市公司发行股份及支付现金购买珠海免税集团100%股权，一同向不超越 35 名契合条件的特定目标非公开发行股票征集配套资金。重组后，房地产与以免税事务为特征的大消费工业、生物医药大健康工业，一同组成格力地产的三大中心事务。
公告称，调整的原因是“原重组方案推进时刻较长，公司所在内外部环境产生较大改变，并依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，归纳考虑了珠海免税集团杰出的事务运营状况及未来发展前景”。
格力地产与珠海免税集团的重组之路较为崎岖，自2020年5月初次发布重组草案至今已超越4年，期间，重组流程两度遭受间断，相关方案也几经更迭。
不管重组之路怎么绵长，商场对格力地产转型免税事务一向坚持等待。年代财经注意到，此前两次发布重组方案后，格力地产别离收成了8个涨停板和7个涨停板。为何重组的一举一动屡次引起股民们的狂欢？
连亏2年多，房地产不太挣钱了
格力地产预备“放弃”的，是现在依然能为收入带来最大奉献的事务。年度报告显现，2023年，格力地产完成运营收入47.32亿元，其间，房地产开发收入42.33亿元，在全体收入中的占比到达89.45%。
只不过从2022年开端，房地产开发现已不太挣钱。2022年，格力地产首度由盈转亏，原因是受房地产商场下行影响，为加快存货去化、加快资金回笼、盘活存量财物，格力地产对多个存货项目计提了大额存货贬价预备，出资性房地产公允价值也大幅下降。
2022年、2023年以及本年第一季度，格力地产别离亏本26.9亿元、7.35亿元以及1.03亿元，算计亏本35.27亿元。
此前的重组方案虽未“放弃”房地产，但格力地产转型的决计是确认的。不过，因为“原重组方案推进时刻较长，公司所在内外部环境产生较大改变”，格力地产终究做出了逐渐退出房地产开发事务的决议。
格力地产方面未向年代财经正面回应上市公司挑选“退房”的原因，仅表明珠海免税集团不低于51%股权的置入，有助于完成上市公司主业向以免税事务为主导的主业转型，提高上市公司财物质量和盈余水平，增强上市公司现金分红才能，更好地维护中小股东权益。
原重组方案显现，珠海免税集团首要运营免税品出售事务，免税职业的盈余模式是具有免税运营车牌的公司使用特许运营权获得价格优势，出售赢利率较高的免税产品获取赢利。
依据格力地产在本年3月底发布的珠海免税集团模仿财务报表审计报告（下称“审计报告”），2021年至2023年，珠海免税集团的年度运营收入别离为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元，年度净赢利别离为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元，归母净赢利别离为5.00亿元、2.43亿元、6.73亿元。
值得一提的是，原重组方案披露了珠海免税集团的股东珠海市国资委、城建集团作出的成绩许诺（含珠海免税集团及其全资子公司恒超发展有限公司），2023年至2025年许诺完成的年度净赢利别离不低于5.02亿元、5.67亿元、6.20亿元。
在新的重组方案中，成绩许诺是否依然有用？格力地产方面表明，本次调整后的买卖方案仍需与买卖对方（即珠海市国资委、城建集团）就具体内容终究协商一致，并按照相关法令、法规及公司章程的规则实行必要的决议方案和批阅程序。
土储缺乏百万方，房开事务何去何从？
格力地产并非“退房”的仅有房企，本年3月至6月，山子股份（现名“山子高科”）、华远地产和美的置业接连发布了“退房”公告。
中指研讨院企业研讨总监刘水指出，在房企出售成绩接连剧烈下滑、房地产商场继续深度调整的布景下，上市房企担负较大成绩运营压力。依据中指研讨院的计算，2022年以来，百强房企的出售状况不容乐观，2022年百强房企出售额同比下降41.3%，2023年继续同比下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%。
“假如一家上市公司接连三年亏本，那么它或许被施行ST（特别处理）办法”，刘水续指，上市公司自动“退房”转型，实际上是为了“减轻偿债压力及运运营绩压力”。
虽然部分上市房企不谋而合“退房”，但转型方向不尽相同。其间，山子股份进军以整车制作为中心的汽车工业，方案完全变成一家高科技公司；而华远地产和美的置业则挑选“轻装上阵”，仍在房地产职业，但转型为一个轻财物公司，事务范围包含代建、物业管理、商业物业运营等。
与这三家房企不同的是，房地产开发早已是格力地产一项继续缩短的事务，并非房地产调整期才呈现的状况。
多年来，格力地产的出售金额、运营收入以及净赢利时高时低，但格力地产的土储规划在继续缩短。本年5月，格力地产副总裁黄一恒向出资者回应道，公司2017年今后就未再新增住所用地。
也正是从2017年开端，格力地产一向在“吃老本”。年代财经计算得知，格力地产持有待开发的土地储备（注：规划计容面积，含商办用地）在2016年底到达小顶峰，为175.37万平方米，散布在珠海、重庆和上海，随后土储规划逐年下降，到2023年底，仅剩余68.87万平方米，均坐落重庆。
被剥离出上市渠道的房地产开发事务将何去何从，未来还会有“格力地产”这个地产品牌吗？格力地产向年代财经回应称，为推进公司品牌健康发展，公司在本年1月设立了董事会品牌与ESG委员会。此外，“公司也已启动了重组后的战略策划、研讨等相关作业。未来公司将依据战略规划进一步研讨决议”。
本文源自：年代财经
作者：陈泽旋
你知道，全球空调老五谁吗？
奥克斯空调。
有些人或许听过，有些人或许没有。
但这不阻碍奥克斯空调，是有故事的男同学。
被称为“空调杀手”，曾是格力和董明珠“眼中钉”；
依托“贱价战略”，从一家名不见经传的小厂逆袭，全线销量一度位列职业前三，线上销量更是一度杀到职业榜首；
但又从高峰掉下，当今屈居在老五的方位上…
现在，说要去港股上市…
本年71岁的格力电器董事长兼总裁董明珠仍然没有方案歇息。
2月24日晚间，格力电器（下称“格力”）发布公告，鉴于公司第十二届董事会任期行将届满，公司第十二届董事会提名董明珠等九人为第十三届董事会董事提名人，任期自股东大会审议经过之日起三年。但格力并未发布公司2025年榜首次暂时股东大会的详细举行时刻。
需求提及的是，在本届董事会到期前，多地格力线下专卖店更名为“董明珠健康家”，这个动作被外界视作是董明珠个人IP与格力绑缚益发严密的信号，它一起也展现出格力线下途径革新的新思路。2月25日，格力电器股价收于40.92元，涨1.04%，总市值约2292亿元。市盈率（TTM）为7.42倍。
董明珠要持续干
尽管闺蜜刘姝威现已不再参选格力的独立董事，董明珠仍旧身处非独立董事提名人的名单上。
格力是她战役半生的当地。董明珠自1990年进入格力，从底层的公司事务员一路生长起来，揭露材料显现，1994年格力一年4亿元的出售额中，有40%是董明珠一个人完结。2012年，她敞开格力电器董事长和总裁双肩挑的职业生涯，并连续至今。
公告显现，到其时，董明珠持有格力股份超1亿股，与上一年Q3财报持股相同。她其时以1.79%的持股比例，位列格力第六大股东，一起是持股16.02%的榜首大股东珠海明骏出资合伙企业（有限合伙）的共同行动听。
董明珠持续参选格力董事会并不出其不意。尽管近年来外界一向在热议她何时退休，但这个家电企业中罕见的女掌门，一向以精力奕奕的“铁腕”形象出现在大众面前。上一年12月，她还在一档节目中表明，她退不退是格力操纵的问题，“想让我退的人不是股民，更不是我的职工。”
而另一个她仍不方案歇息的信号是，接近第十二届董事会到期，格力的线下途径却与具有高流量的董明珠个人IP绑缚更深。
近来，外界发现多地格力线下门店更名为“董明珠健康家”，短视频平台上多个格力相关直播间也进行了相应更名。2月25日，格力方面告知《华夏时报》记者，现在是面积到达必定规范的门店才能够更名，“公司方案本年全年装完3000家大型门店，依据经销商上一年完结的比例状况，榜首批次500家现已分配到了全国各地，下一年还将方案改造晋级中小型店面。”该人士一起表明，本年方案的3000家门店东要是新店，“便是焕新成董明珠健康家。”
谁有或许接班
不只是线下途径的更名，从格力手机的开机头像，到她亲身规划的“玫瑰空调”，董明珠早已与格力严密绑缚。在她的强壮影响力下，谁能从董明珠手中顺畅接过格力电器，也成为外界重视的问题。
董明珠关于接班人无疑有着高要求。她近来曾在一档与新东方开创人俞敏洪对谈的节目中泄漏，“现在我现已有几个苗子，在不同的平台上，不同的岗位，要害要有一个人出来。”而面临俞敏洪提出的，要害要有一个人出来能像董明珠这样杀伐决断，勇于承当职责而且全身心投入的观念，董明珠慨叹：“人是会变的。”
事实上，格力以及董明珠从来没有发布过清晰的接班人人选，但近年来，外界一向热衷于寻觅格力的潜在接班人，从从前的履行总裁黄辉，到担任途径革新的王自若，再到代表格力向直播带货转型的孟羽童，他们都曾被外界看作是董明珠的接班人，但无一破例也都离开了格力。
而新一届董事会的提名人，也成为调查格力电器眼下新老交代的一个重要窗口。
现在格力电器的5名非独立董事提名人中，除了71岁的董明珠，以及来自经销商系统的65岁的张军督外，其他三人都是来自格力电器内部的年青力气。
现年49岁的珠海格力电器股份有限公司党委书记张伟，已担任格力电器董事超越五年。公告显现，他1999年就参加珠海，先后任职过多个岗位，是一名格力老将。
别的两名参选董事则都是新面孔。其间，现任珠海格力电器股份有限公司副总裁舒立志于2019年12月参加格力，曾任国家审计署武汉特派办副处长、处长。2023年报显现，他时年54岁。
此外，2008年入职的现任珠海格力电器股份有限公司总工程师、总裁助理钟成堡也出现在提名人名单上。他尽管入职比舒立志更早，但他2008年才自哈尔滨工业大学取得机械规划制作及其自动化学士学位，看起来愈加年青。工商材料还显现，钟城堡现在仍是珠海格力智能配备有限公司、珠海格力机器人有限公司、上海格力轿车科技有限公司的担任人。
多元化困局
无论是行将参选下一届董事会的董明珠，仍是她的潜在接班人，格力未交游哪儿走，无疑都是他们考虑的首位。
自董明珠2012年双肩挑以来，格力成绩增加敏捷。来看一组简略的比照，2012年格力营收跨过千亿大关，同比增加近20%，2023年格力电器营收超越2000亿元，同比增加7.82%。
但早已多元化作战的其他家电企业增加更快。一个比方是，格力2012年收入在白电三巨子中位列榜首，但2023年白电三巨子的收入坐次已变，当期美的营收3737亿元，同比增加8.1%，海尔智家收入2614亿元，同比增加7.33%，格力位居最末。
此外，当其他家电企业由于进军生物、机器人、新能源等多元化事务，在资本市场进行收买、拆分，持续引发想象力的一起，格力股价近年来一向波澜不惊。它的股价在珠海明骏进入前，曾在2020年1月飙到70元大关，但最近52周它的股价最高点在52.73元。
面临房地产增速放缓、家电企业们的多重竞赛以及资本市场的冷淡，格力急需寻觅空调之外的增加点。
事实上，2018年6月董明珠就在格力电器2017年年度股东大会上发布了格力电器未来的工业规划图，包含空调、高端配备、日子品类、通讯设备四个板块。但2024年上半年，空调仍然占有了格力当期收入的78%，比上年同期还高出了7.6个百分点，而格力其他事务板块的收入占比均未能超越10%，其间日子电器的营收占比只要2.41%，智能配备只占营收的0.26%。
格力明显期望赶快打破外界“格力等于空调”的刻板形象，特别是在面向大众的C端消费市场。
冰箱和洗衣机被董明珠视作格力的成绩增加点。上一年，格力不只建立家用电器经营部，将家用空调及小家电经营部、冰洗及日子电器经营部的功能及人员兼并，还连续在多个省份建立独自的冰洗出售公司。而本年“董明珠健康家”的线下布局，也能够视作是多元化战略提速下，格力在线下途径进行的新革新。有业内人士告知记者，据其了解，董明珠健康家的展现面积必须在150平方米以上，并要包含空冰洗等全品类家电产品。
钉科技开创人丁少将对《华夏时报》记者表明，格力线下途径与董明珠IP做深度绑定，表现了董明珠对持续掌舵格力、做强格力和推进格力多元化转型晋级有充沛的热心和自傲。他以为，董明珠健康家的布局，理论上能够提高品牌亲和力和格力的流量，此外还能提速多元化战略，“曾经格力电器等于空调，经过布局董明珠健康家，能够让顾客看到格力的冰箱、洗衣机、小家电等智能健康电器，然后加快多元战略落地。”
不过他一起以为，“董明珠健康家”的更名也有必定危险，比方改名必定程度上会弱化格力的企业品牌，关于一些年青顾客来说，知道格力这个品牌的链条会加长，他一起对记者表明，“个人IP和企业IP深度绑缚是一把双刃剑，企业需求一起长时间保护这两个IP，也增加了相应的本钱和不确定性。”
职责编辑：黄兴利 主编：寒丰
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山水绿道，田园生活！蟒岭绿道便是大天然巧夺天工般造就的天然景象。也是人为建造的4A级景区。是一个适春郊游夏消暑，秋赏落叶冬看雪的最佳挑选。也是远离城市喧嚣，在落叶与微风中感触天然，寻觅心灵安静的绝佳圣地。
镇安海棠山云里营地
商洛市镇安县城东安山村有一座海棠山，间隔县城12.8公里，海拔1516米。此地雨后初霁云海翻腾，掀起十多米高的云柱，日出霞红，绚丽多彩。
海棠山山顶的云里营地，是一个集高山云海、绝美日出日落、绚烂星轨于一体的营地。从云海日出到星斗浪漫，清晨俯瞰连绵天边的绝美云海、黄昏沉醉于色彩斑斓的落日晚霞、夜晚仰视触手可及的众多繁星。
从远处看，山峰若有若无姿态万千，如烟似雾，似乎置身于人间仙境，这大约便是云海共同的魅力吧，“行到水穷处，坐看云起时”在这里伸手可触云端，随意一捧就可以捧到满怀的云雾。在阳光下嬉闹，在星光下漫步，天为罗帐地为毡，星斗虫鸣伴我眠，放下匆忙和疲乏，感触久别的惬意与天然。
地震产生后，我国地震局敏捷发动三级应急服务呼应。河北石家庄、廊坊、雄安新区，北京和天津部分地区有震感，本次地震暂无人员伤亡状况陈述。