风口聚集丨楼市暴降70%、债款超GDP……韩国经济进入“至暗时间”？
韩国，正阅历一场危机。
火爆多年的楼市，突然降温。据我国基金报6月13日音讯，2023年韩国的公寓、多户型住所等的公示价格，同比下滑了18.63%，跌幅创下前史新高。房价全球第二的首尔，现已跌了3-4成，成交更是暴降7成。
由于张狂加杠杆，韩国家庭大都担负着巨额债款。2021年末，韩国家庭信贷总额创下新高，其间住所借款要占到一半以上。本年一季度，韩国家庭债款与国内生产总值（GDP）之比为102.2%。
韩国首尔城内现象 图片来历：视觉我国
不过，楼市的惨象仅仅韩国全体经济的一种表现。本年以来，跟着韩国主力出口产品半导体类产品出口的锐减等要素继续发酵，韩国经济遭受出口下滑、外贸赤字加重等多重应战。一季度，韩国出口同比下滑12.6%，对我国出口大跌近30%，且接连7个月呈现对华交易赤字。
除此之外，韩国还面对创纪录的低出世人口。本年3月，这是韩国自2019年11月起人口接连41个月天然削减。
近期，关于韩国房地产的一系列新闻引发了商场的重视。
据羊城晚报6月12日报导，最热的首尔房价早已暴降超30%，部分区域房价跌了40%，成交量更是暴降70%。据《亚洲日报》报导，韩国本年公寓、多户型住所等一起住所的公示价格较上一年均匀下降了18.63%，降幅创下前史新高。
可是值得一提的是，曩昔几年，韩国是全球房价涨幅最猛的国家之一。
据我国基金报6月13日报导，曩昔5年，韩国房价全体涨了80%，2020~2021年最大涨幅超越40%，首尔更是超越50%，房价一度达每平方米15万人民币，高居全球第二。
目睹他起楼房，目睹他楼塌了。要想搞清楚背面的原因，就要先了解韩国独有的“传贳（shì）房”系统（也称“全租房”）。
简略来说，租客需求一次性付出当时房价50%-80%的押金即可入住，期间不必付租借金（相当于白住），到期后房东交还租客悉数押金；租约期间押金的利息收入，归房东一切， 房东可将其作为收入。
在2016年欧债危机蔓延到韩国时，韩国将基准利率由3.25%下调至1.25%，成为这轮房地产上行的起点。而2020年疫情的迸发，韩国更是将基准利率降到了0.5%。全租房因此在韩国十分受欢迎，顶峰时期曾占有了租房商场70%的比例。韩国房价也直接飞起。
韩国房价猛涨背面有多种要素，最底子的仍是“加杠杆”。在房价上涨的时分，房东能够使用住所招引租客的押金，出资更多房地产，扩大杠杆添加收入。而租客也能够去银行借款付全租押金，每月付出利息。付出的利息只要一般月租的1/4，乃至更低。
不过，就在韩国楼市“狂飙”之际，全球兴旺经济体开端面对几十年来的超高通胀，此刻，韩国央行以身作则，最早敞开了加息周期。
数据显现，自2021年8月至2023年1月，韩国银行先后9次上调基准利率，将基准利率从2021年8月的0.5%上调至2023年1月的3.5%。
能够看到，在低利率时期，租户能够经过银行借款用低于一般房租的本钱住进同级别住所；房东能够将收取的大额押金出资于资本商场，或许购入新的房产并以传贳房的方法继续租借。而一旦利率上行，整个逻辑就变了。
租户对传贳房需求下降，部分房东不得不出售手中的房产以偿还租客押金，这就导致了韩国的房价加速下行。韩国房价敞开了崩盘形式。
从前的杠杆，现在的负担。
数据显现，2021年末，韩国家庭信贷总额创下新高，到达1863万亿，两年新增262万亿。其间住所借款要占到一半以上。
而韩国房贷利率现已上调至7%-8%的高位。据悉，前次韩国各银行房贷利率超越7%，仍是在2007年。
韩国家庭简直80%的未偿借款选用起浮利率，这关于一般购房人现已是十分承重的压力。韩国房源网站Zigbang核算，当典当借款年利率为4%，首尔公寓的月供将占城市居民均匀可支配收入的45%。而当年利率上升到7%，月供将添加到可支配收入的60%-70%。
韩国金融监管安排也估计，跟着均匀典当借款利率7%，拖欠借款的人数或将添加50万至190万。
此外，国际金融协会（IIF）5月29日发布的数据显现，本年榜首季度，韩国家庭债款与国内生产总值（GDP）之比为102.2%，较上一年同期的105.5%下降3.3个百分点，在34个首要经济体中仍处于最高水平，并仍然是仅有一个家庭债款规划超GDP的国家。
实际上，韩国央行上一年继续加息，协助韩国家庭债款在榜首季度没有进一步上升。但由于新冠疫情的影响，一些家庭为了出资和日子而担负了沉重借款，导致家庭债款与GDP之比很难大幅下降。
据界面新闻征引彭博6月12日音讯，韩国央行行长李昌镛说到，虽然楼市在缓慢复苏，但房地产借款逾期正在上升，要注意金融职业的危险。
“从中长时间来看，要与相关安排协作，找到平稳下降家庭债款杠杆的方法，避免金融失衡现象再度积累，”李昌镛周一表明。
此外，据韩联社报导，受疫情和经济低迷影响，韩国人信用卡持卡量上一年增至人均4.4张，创2012年以来新高。
韩国信贷金融协会6月13日表明，2022年末韩国信用卡总数为1.2417亿张，较2021年（1.1769亿张）添加648万张，创下前史最高纪录。韩国信用卡总数在2011年（1.2214亿张）到达峰值，2014年（9232万张）跌破1亿大关。尔后从2018年（1.0506亿张）起逐年递加，2019年为1.1098亿张，2020年为1.1373亿张。
值得注意的是，楼市惨烈还仅仅韩国全体经济的一种表现。
据韩联社6月2日报导，韩国央行发布的开始核实数据显现，韩国本年榜首季度国内生产总值（GDP）环比增加0.3%。（上一年四季度为-0.4%）
本年以来，跟着韩国主力出口产品半导体类产品出口的锐减等要素继续发酵，韩国经济遭受出口下滑、外贸赤字加重等多重应战。
数据显现，一季度，居民消费增加0.6%，建造出资增加1.3%，政府消费增加0.2%，设备出资削减5%。出口和进口别离增加4.5%和4.2%。居民消费对榜首季GDP增加的贡献率为0.3个百分点，有力拉动当季经济增加。
但相反的是，一季度净出口拉低GDP增速0.2个百分点，交易出入呈现逆差对经济增加带来晦气影响。详细来看，一季度出口方面韩国同比下滑了12.6%。
从出口类别来看，韩国一季度出口大幅下降的首要原因是芯片出口削减。数据显现，一季度韩国芯片和其他中心产品出口下降19.5%，与上一年同期9%的增加构成激烈比照。特别是芯片出口同比削减40%。作为韩国最重要出口商品之一，芯片在其出口额中所占的比重约为20%。
与我国的交易数据也欠好看。一季度，韩国对我国出口大跌近30%。此前的韩国关税厅数据显现，韩国对华交易赤字仅本年3月份就达27.7亿美元，韩国对华出口现已接连11个月削减，且接连7个月呈现对华交易赤字。
韩国工业互易商货资源部的计算数据显现，上一年韩国半导体工业对华出口依赖度为40%，假如将我国香港等迂回出口途径算在内，出口对华依存度则提升至50%。
韩国《亚洲日报》称，受对华出口继续下滑影响，美国时隔近20年替代我国成为韩国最大出口商场。2018年起，美国对华约束方针导致韩国对华出口比重在近5年内下滑7.3个百分点。4月份，韩国“Dailian”网站曾报导称，现已有忧虑以为，对华交易削减带来的危机或许愈加不坚定韩国经济。
依据观察者网5月16日报导，韩国企业数据研究安排“CEO SCORE”发布数据显现，由于韩国芯片这一样主力产品的出口遇冷，韩国各大企业的经营赢利同比都简直腰斩——309家企业的一季度经营赢利同比少了48.8%。
三星电子本年一季度经营赢利同比下降95.5% 图片来历：视觉我国
基于此，韩国经济不被看好，哪怕是自己的央行。据韩联社5月25日报导，韩国银行宣告最新2023年韩国经济增加预期，由此前的1.6%再度下调至1.4%；此外，国际货币基金安排（IMF）也把原先的1.7%下调到了1.5%。
经济衰弱，楼市崩盘，可是除这些之外，韩国还在饱尝一个大检测——人口问题。
据央视新闻5月24日音讯，据韩国计算厅24日发布的《2023年3月人口意向》陈述，本年榜首季度韩国的总和生育率仅为0.81，改写了有相关记载以来一季度生育率的最低纪录，与上一年同期比较削减了0.06个百分点。韩国的总和生育率自2019年榜首季度降至1.02后，现已接连16个季度低于1。
2023年榜首季度韩国的新生儿数仅有64256个，比上一年同期削减了4116个，同比削减6.0%，也相同创下了有相关记载以来榜首季度新生儿数量的前史最低值。
此外，本年3月，韩国的新生儿数为21138个，比上一年同期削减了1864个，这也是历年3月新生儿数量的最低值。而本年3月韩国的逝世人数为28922人，跟着逝世人数超越新生儿人数，3月份人口天然削减了7784人，这是韩国自2019年11月起人口接连41个月天然削减。
图片来历：视觉我国
与此一起，人口加速老龄化的现状，正在困扰着韩国。
据榜首财经6月6日报导，近来，韩国雇佣情报院的一份论文显现，在韩国社会老龄化进程日益加速的情况下，晚年贫穷问题堪忧。该论文征引经合安排（OECD）2020年的数据，韩国晚年人贫穷率达40.4%，在经合安排成员国中位居榜首，远高于第二名美国（23%）和第三名日本（20%）。以2021年为准，韩国65岁以上人群的就业率为34.9%，相同位居经合安排成员国之首，紧随韩国之后排名第二的为冰岛（31%），第三名是日本（25.1%）。一起，34.9%的65岁以上晚年人就业率是当年OECD成员国均匀水平（14.7%）的两倍多。
韩国学者金允俊表明，韩国晚年集体就业率与贫穷率均走高，这一现象在韩国并不难理解：一方面，韩国老龄化速度这些年在明显加速，乃至有“跑步”进入超老龄化社会的趋势，另一方面，与首要兴旺国家的晚年人较早退休后享用晚年日子比较，当时不少韩国晚年人为保持生计仍从事低薪作业。
以上种种，使韩国这个从前的亚洲四小龙之一，正面对前所未有的应战，一旦处理欠好，或许会进一步滑向更大的危机。
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