格力地产事务结构优化晋级 引进免税探究房企转型趋向
7月7日，格力地产发布公告（下称“调整公告”）表明，依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，方案对原严重财物重组方案进行调整，一同向上交所请求撤回原方案相关请求文件。
7月8日，格力地产以4.96元/股的开盘价“一字涨停”，7月9日再次涨停，到发稿时，格力地产报5.46元/股，涨幅到达10.08%。到本年一季度，股东总人数为5.97万。
调整后的方案为上市公司卖出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并买入珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税集团”）不低于 51%股权。
现在，珠海免税集团别离由珠海市国资委、城建集团持股77%、23%。
原方案为上市公司发行股份及支付现金购买珠海免税集团100%股权，一同向不超越 35 名契合条件的特定目标非公开发行股票征集配套资金。重组后，房地产与以免税事务为特征的大消费工业、生物医药大健康工业，一同组成格力地产的三大中心事务。
公告称，调整的原因是“原重组方案推进时刻较长，公司所在内外部环境产生较大改变，并依据公司逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，归纳考虑了珠海免税集团杰出的事务运营状况及未来发展前景”。
格力地产与珠海免税集团的重组之路较为崎岖，自2020年5月初次发布重组草案至今已超越4年，期间，重组流程两度遭受间断，相关方案也几经更迭。
不管重组之路怎么绵长，商场对格力地产转型免税事务一向坚持等待。年代财经注意到，此前两次发布重组方案后，格力地产别离收成了8个涨停板和7个涨停板。为何重组的一举一动屡次引起股民们的狂欢？
连亏2年多，房地产不太挣钱了
格力地产预备“放弃”的，是现在依然能为收入带来最大奉献的事务。年度报告显现，2023年，格力地产完成运营收入47.32亿元，其间，房地产开发收入42.33亿元，在全体收入中的占比到达89.45%。
只不过从2022年开端，房地产开发现已不太挣钱。2022年，格力地产首度由盈转亏，原因是受房地产商场下行影响，为加快存货去化、加快资金回笼、盘活存量财物，格力地产对多个存货项目计提了大额存货贬价预备，出资性房地产公允价值也大幅下降。
2022年、2023年以及本年第一季度，格力地产别离亏本26.9亿元、7.35亿元以及1.03亿元，算计亏本35.27亿元。
此前的重组方案虽未“放弃”房地产，但格力地产转型的决计是确认的。不过，因为“原重组方案推进时刻较长，公司所在内外部环境产生较大改变”，格力地产终究做出了逐渐退出房地产开发事务的决议。
格力地产方面未向年代财经正面回应上市公司挑选“退房”的原因，仅表明珠海免税集团不低于51%股权的置入，有助于完成上市公司主业向以免税事务为主导的主业转型，提高上市公司财物质量和盈余水平，增强上市公司现金分红才能，更好地维护中小股东权益。
原重组方案显现，珠海免税集团首要运营免税品出售事务，免税职业的盈余模式是具有免税运营车牌的公司使用特许运营权获得价格优势，出售赢利率较高的免税产品获取赢利。
依据格力地产在本年3月底发布的珠海免税集团模仿财务报表审计报告（下称“审计报告”），2021年至2023年，珠海免税集团的年度运营收入别离为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元，年度净赢利别离为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元，归母净赢利别离为5.00亿元、2.43亿元、6.73亿元。
值得一提的是，原重组方案披露了珠海免税集团的股东珠海市国资委、城建集团作出的成绩许诺（含珠海免税集团及其全资子公司恒超发展有限公司），2023年至2025年许诺完成的年度净赢利别离不低于5.02亿元、5.67亿元、6.20亿元。
在新的重组方案中，成绩许诺是否依然有用？格力地产方面表明，本次调整后的买卖方案仍需与买卖对方（即珠海市国资委、城建集团）就具体内容终究协商一致，并按照相关法令、法规及公司章程的规则实行必要的决议方案和批阅程序。
土储缺乏百万方，房开事务何去何从？
格力地产并非“退房”的仅有房企，本年3月至6月，山子股份（现名“山子高科”）、华远地产和美的置业接连发布了“退房”公告。
中指研讨院企业研讨总监刘水指出，在房企出售成绩接连剧烈下滑、房地产商场继续深度调整的布景下，上市房企担负较大成绩运营压力。依据中指研讨院的计算，2022年以来，百强房企的出售状况不容乐观，2022年百强房企出售额同比下降41.3%，2023年继续同比下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%。
“假如一家上市公司接连三年亏本，那么它或许被施行ST（特别处理）办法”，刘水续指，上市公司自动“退房”转型，实际上是为了“减轻偿债压力及运运营绩压力”。
虽然部分上市房企不谋而合“退房”，但转型方向不尽相同。其间，山子股份进军以整车制作为中心的汽车工业，方案完全变成一家高科技公司；而华远地产和美的置业则挑选“轻装上阵”，仍在房地产职业，但转型为一个轻财物公司，事务范围包含代建、物业管理、商业物业运营等。
与这三家房企不同的是，房地产开发早已是格力地产一项继续缩短的事务，并非房地产调整期才呈现的状况。
多年来，格力地产的出售金额、运营收入以及净赢利时高时低，但格力地产的土储规划在继续缩短。本年5月，格力地产副总裁黄一恒向出资者回应道，公司2017年今后就未再新增住所用地。
也正是从2017年开端，格力地产一向在“吃老本”。年代财经计算得知，格力地产持有待开发的土地储备（注：规划计容面积，含商办用地）在2016年底到达小顶峰，为175.37万平方米，散布在珠海、重庆和上海，随后土储规划逐年下降，到2023年底，仅剩余68.87万平方米，均坐落重庆。
被剥离出上市渠道的房地产开发事务将何去何从，未来还会有“格力地产”这个地产品牌吗？格力地产向年代财经回应称，为推进公司品牌健康发展，公司在本年1月设立了董事会品牌与ESG委员会。此外，“公司也已启动了重组后的战略策划、研讨等相关作业。未来公司将依据战略规划进一步研讨决议”。
本文源自：年代财经
作者：陈泽旋
一周之内，珠海两家上市房企先后传来严重改变音讯。
7月8日—9日，格力地产（600185.SH）接连两个买卖日涨停。音讯面上，格力地产于7月7日发表将逐渐退出房地产开发事务，完结以免税事务为主的转型，为此，格力地产将置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税集团”）不低于51%股权，相关事项已得到珠海市国资委原则性赞同。
格力地产追求主业转型之际，世荣兆业（002016.SZ）的控股股东或将产生改变。
公告显现，珠海大横琴集团有限公司（以下简称“大横琴集团”）全资子公司——珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称“大横琴安居”）现已过司法拍卖竞得并操控世荣兆业的51%股份，且触发了全面要约收买。现在，世荣兆业实践操控人为梁社增，其名下股份实践为儿子梁家荣一切。
在业界，格力地产、世荣兆业及白发股份（600325.SH）被兼并称为“珠海地产三剑客”。风云变幻，“珠海地产三剑客”现在也走向不同归途。
关于退出房地产开发事务的过程及组织，格力地产方面对《我国运营报》记者表明，买卖详细计划仍需进一步证明和交流洽谈，但公司现已培养了跨境电商渠道、商业运营等大消费工业相关事务，一起与珠海免税集团展开交融专项人才培养，为公司转型打造要害范畴人才“蓄水池”。世荣兆业方面则拒绝了采访，仅表明现在运营一切正常。大横琴集团方面对记者的采访需求未有回应。
大船掉头
历时逾四年，格力地产收买珠海免税集团一事迎来新开展。
日前，格力地产公告拟对原严重资产重组计划进行严重调整，傍边提及，依据公司逐渐退出房地产开发事务完结主业转型的全体战略考量，调整后的计划为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的资产负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方法补足。
值得注意的是，房地产开发事务现在仍是公司营收和赢利首要来历。格力地产方面对记者表明，到2023年年底，公司存货项目中，上海、重庆、三亚的货值别离约48亿元、29亿元、26亿元。
据此前公告，格力地产自2020年5月开端谋划严重资产重组，拟经过发行股份及支付现金的方法购买珠海免税集团100%股权，一起拟向不超越35名契合条件的特定投资者发行股票征集配套资金。但在上述调整后，格力地产仅追求珠海免税集团的控股权，一起逐渐退出房地产开发事务，而且不再触及发行股份。
格力地产在公告中表明：“鉴于原重组计划推进时刻较长，公司所在内外部环境产生较大改变，并依据公司逐渐退出房地产开发事务完结主业转型的全体战略考量，归纳考虑了珠海免税集团杰出的事务运营状况及未来开展前景。”
依据珠海免税集团2021年度、2022年度、2023年度模仿财务报表审计陈述，陈述期内，该公司营收别离为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元，净赢利别离为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元。反观格力地产，其自2022年以来堕入亏本，2022年、2023年的净赢利别离为-26.84亿元、-7.33亿元。本年上半年，公司估计仍为亏本。
揭露材料显现，2005年，格力地产首个房地产项目落地，公司2012年进军重庆、2014年抢滩上海。上市后，公司逐渐从房地产开发向口岸经济、海洋经济、现代服务相关事务延伸。
甩掉房地产开发的“包袱”，资本商场对格力地产的“富丽回身”充溢幻想。7月5—9日，格力地产股价继续上涨，接连三个买卖日内日收盘价格涨幅违背值累计到达20%，短期内存在较大动摇。到7月8日，依据中证指数发布的数据，房地工业市净率为0.61，格力地产市净率为1.72，高于职业水平。
国资注入
拟离别房地产的格力地产股价大涨，与其一起期的另一家珠海房企——世荣兆业亦在7月8日收成一个涨停。到7月8日收盘，世荣兆业报收6.39元/股，涨幅9.98%。
音讯面上，世荣兆业在7月4日—5日先后公告关于公司控股股东及其共同行动听股份被司法拍卖的开展，以及公司收到要约收买陈述书。
公告显现，世荣兆业控股股东梁社增及其共同行动听梁家荣算计59644万股股份在京东网络司法拍卖渠道上予以司法拍卖，占其所持世荣兆业股份总数的99.5%，占公司总股本份额为73.72%。其间，大横琴安居经过司法拍卖以最高应价竞得41264万股，占公司总股本51%，剩下的18380万股世荣兆业股票间断拍卖。
若上述司法拍卖终究悉数完结过户，世荣兆业控股股东及实践操控权将产生改变，大横琴安居将成为公司控股股东。公告显现，大横琴安居首要事务为保证性住所运营办理和归纳服务，其控股股东大横琴集团是2009年4月建立的珠海市属国有企业，也是横琴粤澳深度协作区实体化运营最大的国有渠道。
据大横琴集团方面发表，到7月8日，大横琴安居现已过司法拍卖获得世荣兆业51%股份，对应价格为5.05元/股，相关股权交割手续尚在进行中。此次司法拍卖后续将触及大横琴安居实行要约收买责任、法院履行法定程序、股权改变过户等环节。收买完结后，世荣兆业归入大横琴集团兼并报表规划。
2023年，世荣兆业营收15.48亿元，占大横琴集团营收规划的8.48%，其期末总资产和净资产别离为66.09亿元、48.55亿元，别离占大横琴集团的4.41%、11.72%。
公告显现，世荣兆业首要从事房地产开发与运营事务，是珠海第二家上市房企，其土地储备及开发项目首要会集在珠海市斗门区，现在剩下可开发建筑面积为141万平方米。近年来，世荣兆业的运营性现金流净额继续为负，其营收规划也从2021年开端降至25亿元以下，但得益于前期低成本拿地，其仍能保持盈余状况。世荣兆业在2023年年报中表明，公司正在逐渐触及商业归纳体的建造及运营。
大横琴集团在公告中表明，收买世荣兆业，将进一步丰厚公司事务结构，有利于促进公司长时刻稳健开展。值得注意的是，大横琴安居建议的要约收买并不以停止世荣兆业上市位置为意图，其后续将怎么消化世荣兆业的既有资源推进事务开展，值得调查。
楼市去库存
“珠海地产三剑客”的今时已不同往日，其所在的房地产职业也在近年继续深度调整。
在格力地产、世荣兆业的大本营——珠海，本年上半年楼市优化力度空前。5月，珠海出台房地产调控办法，在全市规划内撤销住所限购、限售，产品住所价格存案时刻距离调整为一个月，一起鼓舞支撑住所“以旧换新”、加大公积金方针支撑力度、加大金融支撑房地产力度等；3月，珠海发布《关于印发优化规划办理助力高质量开展若干办法的告诉》，在供需两头双向发力，助力开发减负，促活房企供给。
据合富研究院计算，1—6月，珠海产品房住所商场新增供给63.19万平方米，同比下降21%，网签面积91.14万平方米，同比下降36%。从月度走势来看，珠海上半年楼市成交呈现时刻短上升，但首要受以价换量影响，后续商场成交下降。因为改进性需求加快开释，全体房价保持稳定，均价为26428元/平方米。土地商场方面，上半年珠海供给商住土地38.93万平方米，同比下降67%，成交建面32.73万平方米，同比下降49%，均匀楼面地价同比下降4%至8584元/平方米。
到2024年6月末，珠海全市住所库存为386.21万平方米，同比增加8%，商场处于去库存阶段，依照曩昔12个月均匀去化速度测算，去化周期约为24.83个月，同比增加7.98个月。上半年，珠海楼市全体推新去化率降至7%，购房者张望心情稠密。据合富研究院计算，下半年，珠海或有37个住所纯新盘入市，估计供给92.08万平方米。
合富研究院表明，楼市新政的作用仍需时刻调查，珠海楼市全体仍处于低位调整期，“以价换量”仍是商场要害词，且估计商场还将面对较长的调整期，下半年成交难有打破。