东莞28镇撤销限购：开发商促销瞄准深圳客，超3000套二手房上新
来历：年代周报-年代在线
东莞28镇撤销限购：开发商促销瞄准深圳客，超3000套二手房上新
梁争誉
新房库存承压
全面限购退出舞台，东莞房地产商场进入区域限购新阶段。
7月4日零点，东莞市住所和城乡建设局等四部分联合发布《关于加强分类辅导优化住所限购方针等告知》（以下简称“《告知》”）。《告知》指出，东莞33个镇街，除主城区（莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街）和松山湖，其他28个镇街暂停履行限购方针。
这是本年以来东莞第5次调整楼市方针。从密布收紧到继续宽松，东莞本年面对的是高达680万平方米的新房供给。
东莞华夏战略开展中心总经理车德锐用“适当平平”来描述刚刚曩昔的传统旺季6月，“华夏监测的百盘数据，每周来访量和认购量继续下滑。”
购房者坚持张望，导致新房库存继续高企。
华夏数据显现，到6月底，东莞新房去化周期为26个月，创下前史新高。新房库存425万平方米，叠加下半年255万平方米的新增供给，规划达680万平方米。
限购调整后，东莞多个新盘借机去库存，将目光瞄准深圳客。
塘厦新盘金众柏悦第宅发布营销海报称，“塘厦全面免除限购，广深客户出场，抓住上车！”茶山新盘龙湖金地天曜城一出售人员表明，“深圳买不起，来天曜城，只需2.5万元/平方米。”其指出，该项目坐落广深高铁旁，“40分钟到深圳。”
二手卖家亦借机出货。据年代周报记者计算，到7月4日19时，在诸葛找房渠道，“新上房源”有3126套，多套房源打出“诚意卖房”“急售”标签。
28个镇街撤销限购
包含人才购房优化方针、住所公积金阶段性支撑方针等微调类方针在内，《告知》是本年第5次出台的楼市方针。上一次方针大幅调整，发生在5月14日深夜——“莞七条”出炉，多孩家庭可多买一套房、限售年限从3年调整为2年。
依据《告知》，东莞住所限购区域调整为莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术产业开发区，其它区域暂停履行住所限购方针。
居民家庭购买非限购区域内产品住所，无需进行购房资历核验。也就是说，包含长安、虎门等经济强镇及塘厦、凤岗等临深片区在内的28个镇街，完成“零门槛”购房。
此前，东莞户籍居民家庭限购新房2套、二手房不限套数；非东莞户籍居民家庭限购产品房2套，且购买首套房需2年内累计交纳12个月社保或个税，本科及以上相关人才为6个月。
《告知》还提出，支撑购房者合理住所需求，履行好差别化住所信贷方针，合理确认商业性个人住所借款的首付款份额和借款利率。
“现在商场缺的不是房票不是购房资历，而是决心和购买力。”车德锐以为，从历年商场体现来看，降首付合作降利息关于促进成交十分有用。“很简单，首付降低了，可以买得起房的购房者增加了，利息降低了，月供压力会减轻不少。”
车德锐告知年代周报记者，其得悉，信贷方针的详细履行办法或很快会落地，估计白户（即无房贷记载集体）2成，首套还清再买3成，没有还清4成，以支撑改进集体，“改进需求购买力相对较强。”
房价进入下行通道
本年上半年，东莞楼市显着下行，成交规划同比大幅萎缩近6成。
据华夏地产研究院监测，本年1-5月，东莞一手住所月均成交量1709套，与上一年全年月均比较下降53%；二手住所月均成交量843套，与上一年全年月均比较下降52%。上半年全体住所成交量大幅萎缩至100万平方米，同比下降63%。到6月底，东莞库存周期高达26个月。
商场低迷，开发商回笼资金志愿剧烈，房价进入下行通道。
本年2月起，东莞临深板块敞开降价潮，并逐渐蔓延至其他区域。许多新盘优惠扣头逐渐扩展，从95折到92折，再到遍及9折促销，单个低至85折，比照上一年高位水平，房价回调显着。据华夏大数据，2022年上半年东莞住所成交均价环比下降1%，洋房均价环比跌落2%。
车德锐表明，本年下半年东莞还有38个新盘上市，新增供给约255万平方米，加上库存425万平方米，全体供给达680万平方米，商场竞争十分剧烈。“大部分开发商成绩压力都压在下半年，出货志愿剧烈，所以我判别下半年楼市仍然是促销不断的行情。”
“关于房企而言，主张千万不要真的回收扣头和优惠，由于全体新房去库存压力巨大，趁方针利好出台去库存才是明智之举，特别是塘厦、凤岗这些临深区域。”车德锐表明。
据年代周报记者了解，东莞新盘现在暂无提价音讯。塘厦、凤岗、虎门多个新盘敦促客户入市，话术包含“方针是依据供需当令调整，这个窗口期需求抓住。”“东莞将面向全国商场，或将触底反弹。”
深圳客“落潮”
乐有家营销副总裁郭凤敏告知年代周报记者，东莞调整限购，对深圳刚需客有必定吸引力，一方面源自于深圳购房门槛的阻力，另一方面则是深圳购房本钱的压力。“这次方针的施行将会带来购房者的跨城置业趋势，特别是一些深莞通勤人群。”
郭凤敏一起表明，受前期房地产调控方针和疫情的影响，购房者对商场决心的康复还需求进程。
车德锐对东莞楼盘吸引深圳客的作用并不看好。据其调查，曩昔颇受喜爱的长安、虎门等临深片区，已稀有深圳客身影，由于“没动力，没预期。”
来自乐有家研究中心的数据显现，在楼市活泼的2019年、2020年，东莞二手房买家中，深圳客占比分别是25.3%、22.9%。2021年楼市回调，在莞购房（含新房、二手房）的深圳客大幅跌落至9.8%。
一名原计划出资东莞的大厂程序员告知年代周报记者，他现已打消了这个想法，“现在房价这么稳，尽力打工两三年，存够500万就能买前海或许福田了。”另一名深圳客则表明，东莞也不廉价，“有那么多钱，再加一点就能买龙岗，龙岗不是有首付60多万的新盘吗？”
“什么时候深圳楼市有了起色，才会给东莞楼市带来新鲜血液。”广东省规划院住所方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，深圳和东莞楼市的联动性比较强，只有当深圳楼市热起来，居民购房热情被激活起来，在深圳没有购房资历，或购买力缺乏的居民，才会挑选到东莞或大湾区其他城市购房。
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