重组计划被屡次间断，进程好事多磨格力地产转型免税事务背面

liukang20242个月前 (04-23)629吃瓜266

羊城晚报全媒体记者莫谨榕

又一家房地产企业正追求转型。近来，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）宣告了一项严重财物置换计划，拟经过财物置换的方法置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）51%的股权，并逐渐退出房地产事务，这一音讯标志着格力地产在事务转型方面迈出了重要一步。

格力地产逐渐退出地产事务

依据格力地产发布的《格力地产股份有限公司严重财物置换暨相关买卖报告书（草案）》，本次买卖的详细计划为：格力地产以其持有的上海海控合联置业有限公司、上海海控保联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司及三亚合联建造展开有限公司的100%股权，以及公司对横琴金融出资集团有限公司的5亿元告贷，与珠海出资控股有限公司（以下简称“海投公司”）持有的免税集团51%股权进行置换。估值差额部分，将由海投公司以现金方法进行补足。此次买卖完成后，格力地产将逐渐退出房地产事务，聚集免税事务范畴。

依据公告，拟置入财物即免税集团51%的股权，终究作价为45.79亿元；拟置出财物即格力地产所持有的上述五家子公司的100%股权，经评价作价为55.05亿元，格力地产对横琴金融出资集团有限公司的5亿元告贷，作为拟置出债款的一部分。拟置入财物与拟置出财物及债款的估值差额为4.26亿元，该部分差额将由海投公司以现金方法向格力地产付出。

格力地产表明，此次财物置换是根据公司逐渐退出房地产开发事务、完成主业转型的全体战略考量。近年来，跟着房地产商场调控方针的继续收紧和职业竞赛加重，格力地产面对着较大的运营压力。而免税集团作为全国最早展开免税品运营事务的企业之一，具有杰出的事务运营状况及未来展开前景。格力地产方面以为，经过置入免税集团51%的股权，格力地产将有助于完成上市公司主业向以免税事务为主导的主业转型，进步上市公司财物质量和盈余水平，增强上市公司现金分红才能，更好地维护中小股东利益。

现在，该财物置换计划现已格力地产第八届董事会第二十八次会议审议经过，需要珠海市国资委正式同意以及上市公司股东大会审议经过等后续程序。格力地产在第三季度成绩阐明会上表明，现在正在活跃推进严重财物置换作业。本次重组所涉置出公司评价事项现已珠海市国资委原则同意。经过本次重组，公司将分步全体退出房地产事务，打造以免税事务为中心、环绕大消费运营等产业链布局的大型上市公司。

历经四年重启财物置换

格力地产想要进军免税职业意向已久，但进程却是好事多磨。早在四年前的2020年5月，格力地产曾宣告计划进行严重财物重组并暂停买卖。2020年5月22日，公司举行第七届董事会第九次会议审议经过了相关计划：格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并付呈现金，购买其持有的免税集团100%股权，详细股份、现金付出份额将由买卖各方在正式协议中予以洽谈确认。一起，格力地产拟向我国通用技能（集团）控股有限责任公司部属公司通用出资非公开发行股份征集配套资金，征集配套资金总额估计不超越8亿元。

重组音讯刚发表时，正值免税概念热潮，格力地产在停牌完毕后接连8个买卖日涨停。但后因公司原董事长鲁君四涉嫌违规被立案查询、公司重整审阅财政材料行将到期、公司涉嫌信息发表违法违规被我国证监会立案等原因，重组计划被屡次间断。

格力地产最新一次重启财物置换事项起于本年7月。格力地产发布公告，宣告撤回发行股份及付呈现金购买财物并征集配套资金暨相关买卖事项请求文件，并拟对原严重财物重组计划进行严重调整。其调整方向是，不再进行定增征集资金，而是经过出售三处的房地产开发财物来置入珠海免税集团不低于51%的股权。

免税事务将成为新方向

在格力地产重复重启间断财物置换事项的四年间，房地产职业和免税职业都产生翻天覆地的改变。从格力地产近年来的成绩来看，公司的房地产事务正面对严峻应战。数据显现，上一年，格力地产完成运营收入47.32亿元，同比上升16.95%，其间房地产板块奉献42.33亿元，占比达89.45%，但仍录得7.33亿元的归母净亏本，这是接连第二年净利润亏本。

进入2024年，格力地产的成绩并未呈现显着改进。本年前三季度，公司完成运营收入24.38亿元，同比下降10.21%，归母净利润更是亏本9.21亿元。这一连串的亏本数据无疑给格力地产带来了巨大的运营压力，格力地产转型的必要性不只体现在成绩层面，更在于职业趋势的改变。近年来，不少房企盈余才能堪忧，转型成为公司摆脱困境的必然选择。

与此比较，免税事务商场潜力巨大。跟着我国居民收入水平进步和消费晋级，出境游和免税购物需求继续增长，国家也在推进免税商场展开方面采取了一系列利好方针，为免税事务带来更多的展开机会和盈余空间。

免税集团首要运营免税品销售事务，是全国最早展开免税品运营事务的企业之一。比较之下，免税集团的成绩则显得较为亮眼。财政数据显现，免税集团财物规划继续扩展，盈余才能不断增强。2024年6月30日、2023年12月31日和2022年12月31日，财物总计分别为57.99亿元、55.36亿元和52.20亿元；2024年1-6月、2023年度和2022年度，运营收入分别为13.13亿元、22.86亿元和16.38亿元，净利润分别为4.38亿元、6.67亿元和3.17亿元。在宏观方针大力支持免税职业快速展开的布景下，免税集团的主营事务规划有望进一步进步。这一杰出的成绩体现，无疑为格力地产的转型供给了有力的支撑。

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